Når du sælger din andelsbolig i AB Viktoria

Denne oversigt indeholder svar på de mest almindelige spørgsmål i forbindelse med salg af din andelsbolig. Hvis du ikke kan finde svar på dine spørgsmål her i pjecen, så kontakt bestyrelsen eller Skovgaard alsig Advokater

Du finder telefonnummer og adresse nederst.

Hvor lang tid tager en overdragelse?

Normalt tager det 2-3 måneder at overdrage en andelslejlighed, fra du indsender de nødvendige oplysninger til administrator indtil du modtager købesummen på din bankkonto. Men du kan selv gøre meget for, at der ikke spildes tid.

Hvad skal jeg selv gøre?

Orienter bestyrelsen om at du ønsker at sælge. Du kan selv indstille en køber til din lejlighed. Se reglerne i vedtægternes § 28 eller spørg eventuelt bestyrelsen.

Du skal selv aftale prisen med køberen. I prisen kan du medregne forbedringer, som du har fået udført – dog kun til en nedskrevet værdi. Du kan dog ikke aftale en samlet pris, der er højere end den vedtagne andelspris plus evt. forbedringer. Der ikke noget i vejen for, at du sælger til en lavere pris end den maksimale.

Hvad med forbedringer og løst inventar

Foreningen samarbejder med vurderingsfirmaet Focus2 ved Peter Ulrich, 3295 3717, focus2@focus2.dk. Vær opmærksom på at der kan være ventetid, så ring og aftal tid med vurderingsmanden så snart som muligt.

Normalt indsender vurderingsmanden sin vurderingsrapport direkte til vores administrator, Skovgaard Alsig Advokater, men spørg ham for en sikkerheds skyld. Jo før administrator har de nødvendige oplysninger, jo før kan administrator starte udarbejdelsen af de nødvendige dokumenter. Vurderingsmanden sender regningen for sit arbejde til administrator, men beløbet bliver modregnet, når du får udbetalt købesummen for lejligheden.

Hvad skal jeg indsende til adminisistrator, Skovgaard Alsig Advoktaer?

Sammen med oplysninger om dit eget navn, adresse og CPR-nummer, skal du indsende følgende:

– Navn og adresse på køber
– Vurderingrapport (Vurderingsfirma / vurdering af lejligheder ved salg
– Lejlighedsvurdering v/Focus2, 3295 3717)

1. Eventuel el-synsrapport
2. Eventuel VVS-synsrapport
3. Oplysning om den aftalte salgspris
4. Oplysning om dato for overdragelsen
5. Dit originale andelsbevis
6. Dit bankkonto-nr.
7. Din nye adresse

Administrator starter ikke udarbejdelsen af dokumenterne, før du har indsendt alle disse oplysninger.

Hvornår modtager jeg dokumenterne fra administrator?

Ca. 1 uge efter du har indsendt de oplysninger som er nævnt ovenfor, modtager du overdragelsespapirerne fra administrator. Dokumenterne er i 4 eksemplarer. Når du har modtaget overdragelsesdokumenterne, skal du sørge for at alle dokumenterne bliver underskrevet af køber samt dig selv og af bestyrelsen.

Når alle dokumenter er underskrevet, skal du indsende de 3 eksemplarer til administrator, der herefter udsender ét eksemplar til køber, ét til bestyrelsen og beholder et selv. Det sidste eksemplar er til dig.

Det er vigtigt, at du får underskrevet aftalen så hurtigt som muligt. Køber skal nå at instruere sin bank om overførsel af købesummen for lejligheden. Husk også, at køber ifølge loven om forbrugerbeskyttelse har en fortrydelsesfrist på 6 dage efter aftalen er skrevet under. Samtidig med at overdragelsesdokumenterne er sendt til dig, har administrator sendt kopi af diverse materialer (vedtægter, budget, oplysning om fortrydelse m.v.) til køber, og køber har fået oplyst det samlede beløb der skal indbetales til foreningens konto. Bestyrelsen har også modtaget besked om den igangværende overdragelse.

Når overdragelsesaftalen er underskrevet, skal køber indbetale købesummen på foreningens konto, senest 14 dage før overdragelsesdagen.

Et par dage før overdragelsen undersøger administrator, om køber har indbetalt beløbet. Hvis køber ikke har indbetalt, sender administrator en rykker til køber, samt en orientering til dig som sælger. Køber bør ikke overtage lejligheden før beløbet er indbetalt. Det er derfor vigtigt, at køber får sit eksemplar af den underskrevne overdragelsesaftale hurtigst muligt, ellers kan køber ikke nå at instruere sin bank om, at der skal betales.

Overtagelsesdagen

Du skal selv arrangere med køber at udlevere nøgler på overtagelsesdagen. Du skal også selv arrangere med køber, at der bliver aflæst el, gas, varme m.v. Husk det er dig, der hæfter overfor forsyningsselskaberne indtil der er aflæst.

Fejl- og mangelliste

Når køber er flyttet ind i lejligheden, har køber 14 dage til at gøre indsigelser. Det vil sige, at såfremt køber registrerer ting ved lejligheden, som ikke er i orden, og som ikke er beskrevet i vurderingsrapporten, er det muligt at gøre indsigelser. Administrator holder et beløb tilbage, indtil du som sælger har aftalt med køber, hvem der skal betale for udbedringen af de mangler, som køber har påpeget.

Hvis I ikke kan blive enige, anbefaler vi, at vurderingsmanden som udarbejdede den oprindelige vurderingsrapport, bliver kontaktet.

Hvis jeg har givet pant i lejligheden

Hvis der er pant eller udlæg i din lejlighed, har administrator pligt til at betale disse beløb ud af købesummen. Administrator skal derfor først spørge dine kreditorer, hvor meget der skyldes. Først når der er hel klarhed med dine kreditorer, kan administrator udbetale restbeløbet til dig. Hvis administrator skal aflyse pant og udlæg i din lejlighed, skal du betale et gebyr til administrator.

For at sikre, at eventuelle pantebreve i din lejlighed bliver aflyst, tilbageholder administrator kr. 50.000 pr. pantebrev, indtil de er aflyst.

Hvornår modtager jeg salgssummen?

Da administrator skal afvente, at købers frist til indsigelser udløber og indgå aftaler med panthavere og udlæghavere i din lejlighed, går der normalt op til 3-4 uger fra overtagelsesdagen, til du modtager pengene på din bankkonto.

Hvis du har spørgsmål, så spørg din bestyrelse, eller kontakt administrator